Pantbrev och inteckning

Vad är ett inteckning?

För för att använda fastigheten som säkerhet för exempelvis ett lån vid bostadsköp behöver enstaka ansökan angående inteckning skickas in mot oss, förutsatt att detta inte redan finns tillräckligt med pantbrev uttagna inom fastigheten.

Genom för att göra detta blir en visst belopp i fastigheten lämnad inom pant mot den ni lånar från. Som en bevis vid inteckningen utfärdar vi en pantbrev.

Vad existerar ett pantbrev?

När du ansöker om inteckning i din fastighet utfärdar vi en pantbrev likt bevis vid att inteckningen har beviljats. Pantbrevet kunna antingen existera skriftligt alternativt digitalt. en digitalt pantbrev kallas på grund av datapantbrev.

Pantbrev är kapabel användas såsom säkerhet ifall du bör ta en lån. angående du lånar pengar hos en finansinstitut som existerar ansluten mot Pantsystem registrerar långivaren datapantbrevet till sitt panthavarnummer.

Om pantbrev ska användas som säkerhet hos någon som ej är ansluten till Pantsystem behövs en skriftligt pantbrev. Det kunna exempelvis existera om ni lånar valuta av ett privatperson. detta är Lantmäteriet som administrerar Pantsystem såsom bankerna existerar anslutna till.

Ägarregistrerade datapantbrev

Ett datapantbrev som ej används liksom säkerhet på grund av lån existerar äga

•

Så fungerar ett pantbrev

Vid köp av villa eller fritidshus

Bli inte förvånad om du behöver ett pantbrev när du köper en villa eller ett fritidshus. Det är en typ av värdebevis som används istället för en fysisk säkerhet i samband med att du skaffar ett bolån. Pantbrev regleras av den statliga myndigheten Lantmäteriet och via dem ansöker du om ett pantbrev när du ordnat med en ny inteckning av din fastighet. 

Säkerhet för lånet

När du lånar pengar för att finansiera ett köp av hus eller en annan fastighet, är det i de flesta fall själva huset eller fastigheten som utgör säkerheten för lånet. Det betyder att du i praktiken sätter huset du belånar i pant. Skulle det vara så att du, av en eller annan anledning, inte kan betala tillbaka ditt bolån kan banken därför kräva in panten för att täcka sina kostnader. På så vis minskar banken sin risk att förlora beloppet de lånat ut.

Så fungerar pantbrev i praktiken

Något förenklat kan man säga att ett bostadslån med säkerhet fungerar på samma sätt som de pantlån du tecknar hos en pantbank. Hos pantbanker kan du enkelt lämna in och belåna guldkedjan du fick i studentpresent eller tv-spelet  du tröttnat på och

•

Skillnad mellan fastighetspantbrev och inteckning

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

För att besvara din fråga kommer vi kika i Jordabalken (JB).

Precis som du säger så vill banken ofta ha en säkerhet i utbyte mot att ge ut kredit. En vanlig sådan säkerhet är en så kallad fastighetspant, vilket regleras i 6 kap JB. För att banken ska få en giltig säkerhetsrätt i form av fastighetspant krävs att banken fysiskt får pantbrevet från fastighetsägaren. Om pantbrevet är ett datapantbrev krävs istället att banken registreras som panthavare (6 kap 2 § JB).

För att få ett pantbrev krävs dock att fastighetsägaren ansöker om en inteckning i fastigheten hos Lantmäteriet fastighetsinskrivning enligt reglerna i 22 kap JB (6 kap 1 § JB). Fastighetsägaren gör då en inteckning i fastigheten på ett visst belopp och som bevis på inteckningen får fastighetsägaren då ett pantbrev (22 kap 5a § JB). Pantbrevet är alltså ett bevis på inteckningen, vilket är det som överlämnas till baken som säkerhet för en fordran.

Man kan också göra flera inteckningar i fastigheten, och därmed utfärda flera pantbrev till flera olika kreditgivare.

Exempel
Man kan till exempel ansöka