Hyra ut lägenhet i andra hand hyra

Uppdaterad: 30 januari,

Om ni inte behöver nyttja din bostad egen kan ni i dem flesta fall hyra ut den. Reglerna för uthyrning skiljer sig åt beroende på ifall det existerar en bostadsrätt, ett byggnad eller ett hyresrätt liksom du önskar hyra ut i andra hand.

I denna artikel går vi igenom vad vilket gäller på grund av hyresrätter såsom hyrs ut i andra hand. oss har separata artiklar till bostadsrätter samt hus vilket hyrs ut.

🔗 Hyra ut hus
🔗 Hyra ut bostadsrätt
⬇️ Hyra ut hyresrätt (denna artikel)

1. begär om godkännande hos din hyresvärd

Det inledande du måste göra då du bör hyra ut en hyresrätt i andra hand existerar att fråga din hyresvärd om lov. Det bör du utföra genom enstaka skriftlig begäran. Vissa hyresvärdar har enstaka standardiserad köpcentrum på sin hemsida såsom du kunna använda dig av. för att hyra ut bostaden utan tillstånd existerar aldrig enstaka bra koncept eftersom detta kan leda till för att du förlorar ditt eget hyreskontrakt.

Om din hyresvärd skulle neka din uthyrning är kapabel du inom stället ansöka om uthyrning hos Hyresnämnden. Hyresnämndens äger regler på grund av vilka skäl som anses giltiga på grund av att erhålla hyra ut en hyresrätt i andra hand.

Giltiga skäl för uthyrning:

• Du ska analysera på ytterligare ort.
• Du besitter en tillfäll
• 

•

Hyra ut bostad i andra hand

Om du bara vill hyra ut en del av lägenheten och du själv också bor kvar i den är det som regel fråga om uthyrning till inneboende. I så fall behöver du inte fråga hyresvärden om lov.

Om hyresvärden säger nej

Om hyresvärden inte går med på att du hyr ut din lägenhet i andra hand, kan du söka tillstånd för andrahandsuthyrning hos hyresnämnden. Det är bara du som vill hyra ut som kan ansöka hos hyresnämnden.

Du kan skriva en ansökan eller använda blankett HN1, Ansökan till hyres- och arrendenämnden, via länken nedan.

Det här ska din ansökan innehålla

I din ansökan ska du skriva:

1. Ditt namn, din adress och andra kontaktuppgifter.
2. Varför du vill hyra ut din lägenhet.
3. För hur lång tid du vill hyra ut.
4. Vem du vill hyra ut bostaden till (namn och adress).

Skicka ansökan till hyresnämnden

Skicka din ansökan till den hyresnämnd där bostaden ligger.

•

Hyra ut bostadsrätt i andra hand

Exempel

Du har två personer som hyr var sitt rum i lägenheten. Den första hyresgästen ska då betala kostnadsbaserad hyra medan den andra hyresgästen ska betala bruksvärdeshyra och har rätt till retroaktiv återbetalning om han eller hon har betalat överhyra.


Även efter lagändringen måste den som vill upplåta i andra hand ha samtycke av bostadsrättsföreningen eller alternativt ha tillstånd av hyresnämnden.

Begreppet lägenhet syftar på det som hyrs ut. Ett rum i en bostad är alltså en lägenhet i lagens mening.

Så bestäms en kostnadsbaserad hyra

Den kostnadsbaserade hyran får inte vara påtagligt högre än summan av uthyrarens kapitalkostnad och driftskostnad. Kapitalkostnaden ska beräknas som en skälig årlig avkastningsränta på bostadens marknadsvärde.

Avkastningsräntan är skälig om den ligger ett par procent över riksbankens referensränta. Räntan är inte kopplad till uthyrarens faktiska kostnader utan är en upp